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Für Kapitalanleger und Eigennutzer – großzügige 3-Raum-Wohnung in Zwickau/Pölbitz zum Verkauf

Ort
08058 Zwickau
Etage
2 von 3

Für Kapitalanleger und Eigennutzer – großzügige 3-Raum-Wohnung in Zwickau/Pölbitz zum Verkauf

Objektbeschreibung

+++ viveto, Ihr starker Partner für Grundstücke und Immobilien in den Regionen Chemnitz, Leipzig, Erzgebirge, Mittelsachsen, Zwickau und dem Vogtland, bietet Ihnen diese schöne Wohnung in Zwickau zum Kauf an +++

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem soliden und gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1925 in beliebter Wohnlage von Zwickau-Pölbitz. Das Gebäude wurde in den 1990er Jahren umfassend saniert und verfügt über einen Aufzug, der für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit optimaler Raumaufteilung. Helle und freundliche Zimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Mieter.

Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger zur freien Vermietung als auch für Eigennutzer, die kurzfristig ihr neues Zuhause beziehen möchten.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ausreichend Außenstellplätze befinden sich direkt am Objekt beziehungsweise im näheren Umfeld und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.

Die Kombination aus gepflegter Bausubstanz, praktischer Ausstattung, Aufzug und zentrumsnaher Lage macht diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial.

Kaufpreis 69.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 87,44 m²

Das bietet diese Immobilie

Standard Ausstattung
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Fliesen
Laminat
Personenaufzug
Parken im Freien
Keller
Abstellraum

So groß ist diese Immobilie

Wohnfläche
ca. 87,44 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
vermietbare Fläche
ca. 87,44 m²
Anzahl Wohneinheiten
12

Kontaktdaten

Jens Herm
Jens Herm
Reichsstraße 41
09112 Chemnitz

Hier befindet sich die Immobilie

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Franz-Mehring-Straße im beliebten Stadtteil Pölbitz der Stadt Zwickau. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie verschiedene Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in kurzer Entfernung vorhanden.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie weiterer Stadtteile. Bushaltestellen und Straßenbahnverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Die Autobahn A72 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Chemnitz, Leipzig und Hof.

Zahlreiche Gaststätten, Cafés und Restaurants im Umfeld laden zum Verweilen ein und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünanlagen, Spazierwege, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie kulturelle Angebote der Stadt Zwickau schaffen einen hohen Freizeitwert für Jung und Alt.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit ausgewogener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten.

Allgemeine Informationen

Wohnfläche
ca. 87,44 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
vermietbare Fläche
ca. 87,44 m²
Anzahl Wohneinheiten
12
Kaufpreis
69.000 €
Hausgeld
283,63 €
Kaufpreis/m²
789,11 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
Fix 3.570 € einschließlich gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis
Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung.
Nettorendite (Soll)
9.12
Mieteinnahmen (Soll)
6.295 €
Baujahr
1925
Zustand
Renovierungsbedürftig

Ausstattung

- 3-Zimmer-Wohnung
- ca. 87,44 m² Wohnfläche
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- helle Zimmer
- Bodenbelag: Laminat, Fliesen
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Aufzug im Haus
- monatliches Hausgeld: 304,83 €

Weitere Beschreibung

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Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung.

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am23.05.2024
Gültig bis22.05.2034
Endenergieverbrauch124,00 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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