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Tolle Kapitalanlage mit 8,88 % Rendite! Vermietete 3-Raum-Wohnung in Flöha zum Verkauf

Ort
09557 Flöha
Etage
3 von 3

Tolle Kapitalanlage mit 8,88 % Rendite! Vermietete 3-Raum-Wohnung in Flöha zum Verkauf

Objektbeschreibung

+++ viveto, Ihr starker Partner für Grundstücke und Immobilien in den Regionen Chemnitz, Leipzig, Erzgebirge, Mittelsachsen, Zwickau und dem Vogtland, bietet Ihnen diese schöne Wohnung in Flöha zum Kauf an +++

Diese attraktive 3-Raum-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1994 in solider Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude überzeugt bereits beim Betreten durch einen gepflegten Eingangsbereich und vermittelt einen durchweg ordentlichen und einladenden Eindruck.

Die Wohnung selbst besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Wohnambiente. Das Herzstück bildet das offen gestaltete Wohnzimmer, das durch seine freundliche Atmosphäre und den gelungenen Schnitt vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die angrenzende Küche ist funktional integriert und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad sorgt mit natürlicher Belichtung für zusätzlichen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage: Hinter dem Haus befindet sich eine gepflegte Grünfläche, die den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und für eine angenehme Wohnqualität sorgt.

Die Immobilie ist solide vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.

Kaufpreis 52.000 €
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 61,59 m²

Das bietet diese Immobilie

Stellplatz
Standard Ausstattung
Bad mit Badewanne
Einbauküche
Fliesen
Laminat
Parken im Freien
Keller
Abstellraum

So groß ist diese Immobilie

Wohnfläche
ca. 61,59 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Stellplätze
1
vermietbare Fläche
ca. 61,59 m²
Anzahl Wohneinheiten
6

Kontaktdaten

Herr Jens Herm
Herr Jens Herm
Reichsstraße 41
09112 Chemnitz

Hier befindet sich die Immobilie

Lage

Die Wohnung befindet sich in der August-Bebel-Straße in Flöha, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit naturnahem Umfeld. Die Stadt liegt im Erzgebirgsvorland und bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Idylle und guter infrastruktureller Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte, insbesondere nach Chemnitz.

Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Spazier- und Radwege entlang der Zschopau sowie nahegelegene Waldgebiete bieten einen hohen Erholungswert und machen die Lage besonders attraktiv.

Dank der guten Verkehrsanbindung über regionale Straßen ist auch die Erreichbarkeit mit dem Auto unkompliziert gegeben.

Allgemeine Informationen

Wohnfläche
ca. 61,59 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Stellplätze
1
vermietbare Fläche
ca. 61,59 m²
Anzahl Wohneinheiten
6
Kaufpreis
52.000 €
Kaltmiete
370 €
Hausgeld
289,25 €
Kaufpreis/m²
844,29 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
Fix 2.975,- € inkl. gesetzl. MwSt.
X-fache
11.26
Nettorendite (Ist)
8.88
Mieteinnahmen (Ist)
4.620 €
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
15 €
Baujahr
1994
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

- 3-Zimmer-Wohnung
- ca. 61,59 m² Wohnfläche
- Badezimmer mit Badewanne
- Bodenbelag: Laminat, Fliesen
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Pkw-Stellplatz am Haus
- monatliches Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage: 324 €

Weitere Beschreibung

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung.

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am09.05.2028
Gültig bis08.05.208
Endenergieverbrauch127,80 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartGas-Heizung
A+
A
B
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G
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