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Wohlfühloase mit Ausblick ins Grüne – schöne 2-Raum-Wohnung

Ort
09112 Chemnitz
Etage
2

Wohlfühloase mit Ausblick ins Grüne – schöne 2-Raum-Wohnung

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf einer Wohnfläche von 62,07 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei separaten Schlafzimmern und einem Badezimmer. Die Wohnung präsentiert sich mit einem angenehmen Wohnambiente, das durch hochwertiges Laminat in den Wohnbereichen sowie praktische Fliesenböden in den Nassbereichen unterstrichen wird.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet eine willkommene Erweiterung des Wohnraums.

Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage für Investoren dar, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese solide Immobilie als rentables Investment in Ihrem Portfolio zu ergänzen.

Kaufpreis 65.000 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 62,07 m²

Das bietet diese Immobilie

Balkon
Dusche
Fliesen
Laminat
Keller
Abstellraum

So groß ist diese Immobilie

Wohnfläche
ca. 62,07 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1

Kontaktdaten

Herr Ricardo Illing
Herr Ricardo Illing
Reichsstraße 41
09112 Chemnitz

Hier befindet sich die Immobilie

Lage

Der Kaßberg zählt zu den begehrtesten und charaktervollsten Stadtvierteln von Chemnitz. Das gründerzeitliche Quartier besticht durch seine eindrucksvolle Architektur mit prachtvollen Altbauten und liebevoll sanierten Fassaden, die dem Viertel ein unverwechselbares, großstädtisches Flair verleihen.

Die Infrastruktur des Kaßbergs lässt kaum Wünsche offen. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für ein lebendiges Nachbarschaftsgefühl. Wochenmärkte und kulturelle Veranstaltungen prägen das gesellschaftliche Leben im Viertel und schaffen eine einladende Atmosphäre für Jung und Alt.

Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist hervorragend. Mehrere Straßenbahnlinien und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Chemnitzer Innenstadt sowie der übrigen Stadtteile. Auch mit dem PKW ist die Lage äußerst praktisch, da wichtige Ausfallstraßen und die Autobahn zügig erreichbar sind.

Für Familien bietet der Kaßberg ein ideales Umfeld mit mehreren Kindertagesstätten, Schulen und weitläufigen Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Der angrenzende Schlossteichpark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein und macht das Viertel zu einem besonders attraktiven Wohnort.

Wer auf der Suche nach urbanem Wohnen mit Geschichte, Charme und einer gewachsenen Gemeinschaft ist, findet auf dem Kaßberg eine der gefragtesten Adressen in Chemnitz.

Allgemeine Informationen

Wohnfläche
ca. 62,07 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
65.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
4,76% inkl. gesetzl. MwSt., errechnet aus dem Kaufpreis
Provisionshinweis
Eine Provision wurde mit dem Verkäufer in gleicher höhe vereinbart.
Vermietet
Ja
Baujahr
1900
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

- 2-Raumwohnung
- 62,07 qm
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Balkon
- Bad
- Keller
- Instandhaltungsrücklage 3.256,34€ stand 31.12.2025

Weitere Beschreibung

Alle Angaben im Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Daten.

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Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am19.09.2017
Gültig bis19.09.2027
PrimärenergieträgerErdgas leicht
EnergieeffizienzklasseC
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartGas-Heizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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